Nueva regulación del Impuesto sobre Incrementos de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana

En el BOE número 268 de 09 de noviembre de 2021 se publica el Real Decreto-Ley 26/2021 por el que se da nueva redacción al IIVTNU regulado en RDL 2/2004 (TRLRHL). Con esta nueva regulación el gobierno pretende dar constitucionalidad al texto para que refleje la realidad del mercado inmobiliario.

Los aspectos a destacar son los siguientes:

• El contribuyente podrá elegir entre tributar por la ganancia real obtenida por la venta del suelo o por el resultante de aplicar un sistema objetivo de determinación de la base imponible que se convierte en un sistema optativo.
  
  
• Se gravarán las plusvalías generadas en menos de un año ya que son aquellas con mayor componente especulativo.
  
  
• La aplicación del método objetivo se realizará mediante la aplicación de unos coeficientes que serán actualizados anualmente por norma de rango legal pudiendo hacerse mediante las leyes de presupuestos generales del estado.
  
  
• Se establece la exención absoluta cuando la operación no reporte ganancia alguna debiendo constatar las circunstancias a instancia del contribuyente y pudiendo los ayuntamientos efectuar las correspondientes comprobaciones.
  
  
• Se podrá establecer una reducción cuando se modifiquen los valores catastrales como consecuencia de un procedimiento de valoración colectiva de carácter general.
• La nueva regulación recoge el sistema de autoliquidación por el sujeto pasivo.

 Los ayuntamientos tienen un plazo de seis meses para adaptar las correspondientes ordenanzas fiscales pudiéndose aplicar el contenido del RDL hasta ese momento. Se facilita el enlace del RDL 26/2021 para su consulta.